Ihre Fragen,
unsere Antworten.

Gemeinnützige Bauvereinigungen haben die Aufgabe, im Dienst der Allgemeinheit Wohnungen zu bauen, zu sanieren und zu verwalten. Sie müssen von der zuständigen Landesregierung als gemeinnützig anerkannt werden. 

Solche Bauvereinigungen müssen einem Verband angehören, der eine regelmäßige genaue Prüfung der Geschäftstätigkeit durchführt. Sie können nicht nur als Genossenschaft, sondern auch als Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder als Aktiengesellschaft organisiert sein. Sie unterliegen auch der Aufsicht der Landesregierung. Gemeinnützige Bauvereinigungen bauen überwiegend Wohnungen, die nach den Wohnbauförderungsgesetzen der Länder gefördert werden. Daher müssen für Miete oder Kauf einer Wohnung auch die Förderungsbestimmungen eingehalten werden.

Geförderte Wohnungen (Miete, Miete mit Kaufoption oder Eigentum) werden vom Land Kärnten bereits beim Bau mittels Förderungen unterstützt. Bei geförderten Wohnungen gestalten sich Miet- bzw. Kaufpreis in der Regel günstiger als bei freifinanzierten (nicht geförderten) Premium Wohnungen.

Premium Wohnungen sind Freifinanzierte Wohnungen und unterliegen nicht den Förderungskriterien des Landes Kärnten und werden mittels alternativer Finanzierungsvarianten errichtet. Diese Finanzierung fließt auch hier in die Gestaltung des Mietzinses bzw. Kaufpreises ein.

Um sich für eine Wohnung vom KSW zu bewerben, nutzen Sie bitte unser Online Formular auf der Website. Bitte beachten Sie, dass Wohnungen auch direkt von Gemeinde/Magistrat vergeben werden. Stellen sie daher unbedingt auch bei der zuständigen Stelle ein Wohnansuchen. 

• Volljährigkeit
• Österreichische Staatsbürgerschaft oder dieser gleichgestellt (z. Bsp.: EU)
• Nachweis des entsprechenden Wohnbedarfs (dieser liegt zum Beispiel vor, wenn bisher eine Mietwohnung bewohnt wurde oder die Größe der bisherigen Wohnung nicht mehr den Familienverhältnissen entspricht)
• Geförderte Wohnung muss ganzjährig als Hauptwohnsitz genutzt werden.
• Aufgabe jeglicher Rechte an der bisher verwendeten Wohnung innerhalb von sechs Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung.
• Das Jahreseinkommen aller Personen im Haushalt des Antragstellers dürfen die Einkommensgrenzen nicht überschreiten. Als Jahreseinkommen gilt dabei das Nettoeinkommen des vorhergegangenen Kalenderjahres.

Einkommensgrenzen Kärnten:

• 1 Person: € 48.000 Euro
• 2. Person: € 74.000 Euro

Jede weitere Person: € 7.000 Euro

Bei objektgeförderten Miet- oder Eigentumswohnungen wird die Errichtung des ganzen Hauses vom Land Kärnten im Rahmen der Wohnbauförderung unterstützt. Daher kann der Bauträger – Wohnungen  nur an „förderungswürdige Personen“ weitergeben. Das KSW fordert daher von allen WohnungswerberInnen die persönlichen Unterlagen an. Erst nach Prüfung der Unterlagen kann der Mietvertrag abgeschlossen werden.

Der Finanzierungsbeitrag ersetzt meist die Kaution. Beim Finanzierungsbeitrag handelt es sich um einen (mietzinsmindernden) Grund- und/oder Baukostenbeitrag, der je nach Alter, Lage und Größe der Wohnung variiert und nach Beendigung des Mietverhältnisses mit einer jährlichen Abschreibung von einem Prozent dem Mieter wieder zurückbezahlt wird.

Die Kaution dient zur Sicherstellung von Mietzinszahlungen oder Beschädigungen am Mietobjekt. Die Kaution wird bei Auszug aus der Wohnung entsprechend dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz zurückgezahlt. Sollten jedoch zu diesem Zeitpunkt Schäden oder Vernachlässigungen der Instandhaltungspflicht festgestellt werden oder Zahlungen aus dem Mietverhältnis offen sein, kann die Kaution zum Teil oder ganz einbehalten werden.

Beim Mietkauf handelt es sich nicht um eine Art Leasingfinanzierung der Wohnung. Macht der:die Mieter:in von der Kaufoption Gebrauch, hat die gemeinnützige Bauvereinigung die Wohnung zu einem Fixpreis anzubieten. Das während aufrechter Miete eingehobene Entgelt wird beim allfälligen Kauf nicht auf den Kaufpreis angerechnet. Wohl aber werden die von den Mieter:innen bezahlten Finanzierungsbeiträge unter Berücksichtigung der Abwertung von 1 % pro Jahr der Mietdauer sowie  die zum Kauftag aushaftenden und von Käufer:innen anteilig zu übernehmende Kredite angerechnet.

Nachdem Sie unser Online Formular ausgefüllt haben, werden Sie auf unsere Warteliste gesetzt. Wir melden uns bei Verfügbarkeit eines passenden Objektes gerne bei Ihnen.  Bitte beachten Sie, dass es zu längeren Wartezeiten kommen kann.

Wenn Sie von der Zuweisung einer Wohnung zurücktreten wollen/müssen, bitten wir Sie, uns dies schriftlich (auch gerne per E-Mail) bekannt zu geben.

Sollten Sie die Wohnung von Gemeinde oder Magistrat zugewiesen bekommen haben, ist auch dort eine schriftliche Absage notwendig.

Wenn die Wohnung zwei Personen zugewiesen wurde, muss das Rücktrittschreiben von beiden WohnungswerberInnen unterfertigt werden.

Ein Tausch bzw. Wechsel einer geförderten Mietwohnung kann nur unter Einhaltung der Förderrichtlinien der Wohnbauförderung umgesetzt bzw. unter bestimmten Voraussetzungen genehmigt werden.

Bitte kontaktieren Sie unser Vertriebsteam.

Gerne können Sie Ihr Interesse an einer bestimmten Wohnung bekunden. Da wir jedoch nach Warteliste vorgehen bzw. die Vergabe über Magistrat oder Gemeinde erfolgt – können wir Ihnen eine Zuweisung der Wohnung leider nicht garantieren.

Nein, da das Vergaberecht ausschließlich beim Kärntner Siedlungswerk bzw Magistrat/ Gemeinden liegt. 

Deshalb bitten wir auch, Ihre Wohnung nicht auf sozialen Medien und Wohnplattformen ohne unser Einverständnis anzubieten.